深讀｜“扎推”買房，港澳人才愛上中山生活

今年9月底，在深中通道開通三個月后，在小紅書等社交平臺上，涌現出不少香港網友，熱議“灣區買樓哪里‘筍’”的話題。

不久前，港星歐陽震華等一眾港星在中山買房的視頻更是在網絡熱播。無獨有偶，薛家燕、佘詩曼、任達華等一批香港明星也先后“扎堆”在中山買房置業。

伴隨著深中通道開通，一茬又一茬的“睇樓團”涌現，港澳人士對中山的偏好更體現在“買樓”成交率上：今年9月，1月至8月中山市經濟形勢分析會透露，深中通道通車后，香港客在中山購房意愿顯著增長。僅僅是今年7月至9月， 根據全市排名前80的樓盤銷售數據，香港客看房量占比約30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。

圖為中山城區樓盤。 南方+ 葉志文 拍攝

從香港明星到普通港澳居民，扎堆中山買房的現象背后，是港澳客在深中通道通車利好下投資中山信心倍增的例證，也是“港澳人才+中山生活”模式落地的一個直觀體現。

區位優勢凸顯

香港客購房率增加

眼下，港澳與中山似乎正在上演一種新的流通與碰撞。

周六上午九點，一輛滿客的大巴車會從香港油尖旺區的太子地鐵站出發，穿越深中通道，一個半小時抵達中山，開啟一場看房之旅。

這樣港澳“睇樓團”幾乎每周都有，參加一日團是免費的，兩天一夜團則要向每人收取99元。房產中介陳兵（化名）格外忙碌。他像個導游，奔波于香港與內地。

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國慶長假期間，中山多個項目的銷售中心滿座。 南方+ 盧子衡 拍攝

陳兵說，雖然湊熱鬧的港澳看房團友不少，但一周下來總能賣出個幾套。港澳人北上買房回潮，是一個連鎖反應，最直接的原因是交通：2023年5月，口岸快捷通關全面恢復；2023年7月1日，“港車北上”正式實施，港澳私家車車主可經港珠澳大橋口岸往來香港與廣東??；2024年6月，連接中山、深圳的跨海通道深中通道正式開通。

連接深中通道的中山，是大多數北上看房團的第一站。澳門客大多瞄準中山最南部的鎮街——坦洲鎮，在坦洲某樓盤內，銷售人員透露，從前內地與港澳客戶基本上是“五五分”。但深中通道開通后，香港客也多了，港澳客戶達到了八成。

而在中山最北部的鎮街——南頭鎮，香港某中學的退休校長龔慶榮已經是往返于香港和中山的“熟客”了。他對中山的喜愛程度越來越深，隨著深中通道開通，他相信中山將迎來更大的變化和發展。

就在深中通道通車前夕，龔慶榮與太太已經辦理好了中山居住證。隨著自己在中山置業，越來越多身邊的香港朋友先后來參觀，也跟著購置投資。

“我前前后后帶動了60多名朋友過來，還有我自己的家人?！饼彂c榮談起置業南頭滔滔不絕。他購置的房產周邊有南頭城軌站、廣珠西線和廣中江雙高速口，交通便利四通八達，距離順德大良和廣州的親戚朋友很近，并且樓下就有60萬平方米繽紛商業城，便于生活。

“朋友都在南頭置業，以后我也可以經常組團回來玩。我相當于大家的‘團長’?！饼彂c榮說，小區的“樓巴”通達深中通道后，從香港來中山的便利性更好了。

樂有家研究中心統計了近5年港澳客的成交喜好，發現中山、惠州、深圳、珠海和東莞，是港澳居民最喜愛置業的5大灣區內地城市。其中，中山因距離澳門近，與香港的距離也因港珠澳大橋及深中通道拉近，成為港澳客買房置業的“首選”。而今年7-9月， 根據全市排名前80的樓盤銷售數據，香港客看房量占比30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。

完善服務配套

打造港澳社區生活圈

為什么港澳人士這么愛在中山買房？

“選擇中山，因為這里宜居舒適，享受中山的美食，環境、氣氛與人情味。這樣的生活花十倍價錢，在香港也未必能買到！”近期接受媒體采訪時，曾獲三屆TVB最佳男主角的香港明星黎耀祥說。

樂有家營業部總監馮琳分析：“從客源情況來看，港澳客剛需和改善自住居多，也有部分客戶看好中山未來的發展，買來投資。我就有香港客戶，買了一套尚東新天地270多萬元的房子，跟我們說，香港房子比較小，但是中山環境好，生活壓力不大，交通也方便?！?/p>

不難發現，選擇中山的港澳客，更看重這里的“生活”。走訪了港澳人聚居地，記者發現，一些不起眼的生活便利性，藏在一個個港澳人重倉的“樓盤”里。而這些地方也往往成為市場化的“港澳小社區”，不知不覺中，形成了一套為港澳人提供便利的生活體系。

“樓巴真的必不可少！”永東巴士直通車站點就在樓盤下，這樣類似的樓巴真的非常直接地提升樓盤對于港人的價值，因為交通便利，下樓就能搭車回港澳?！苯瘊棸肷交▓@項目負責人說，對于買房客而言，生活便利也很重要。

往返中山與港澳的大巴車。 南方+ 伍杰 拍攝

一路駕車往城區走去，在中山萬象匯與假日廣場商圈附近，也有一個港澳人士極其青睞的樓盤——金鷹半山花園。

金鷹半山花園項目負責人表示，數月來，他們已接待很多港澳看房團，自從6月30日后，多家往返粵港的巴士在萬象匯附近舉行了發車儀式，不少港人都對樓盤產生了興趣。整個項目公寓有大約300-400套，現在已售出的公寓80%都是香港客投資，還出現了“客帶客”的情況。

當然，一個符合港人消費習慣的商圈也很關鍵。

“我們樓盤下的萬象匯、假日廣場消費圈，整體很符合港人消費習慣。你去逛一圈看看，超多商戶特地為港人提供優惠套餐，開通港人支付寶消費服務，港澳車牌停車優惠等?！苯瘊棸肷交▓@項目負責人表示，“港人比較追求品質生活，樓下商圈最近還開了盒馬鮮生新零售超市，樓下幾百塊就能買長腳蟹，139塊一只的‘波士頓龍蝦’，對港澳人來說很有吸引力！”

如果說憑借著港澳同胞強大的消費力，珠海山姆2023年的消費額在全球800家山姆中脫穎而出，排到了第7，那么，備受港澳人青睞的盒馬鮮生中山首店，也創盒馬2024年全國新開門店首日銷售業績第一，開業前三天客流量超10萬人次。

隨著中山山姆會員店項目工程首個區塊封頂，未來香港賺錢中山“花”的場景將變得更為具象化。

提升生活便利度

推動更多“跨境通辦”

當然，留住港澳客的“生活圈”，不只有港式消費、港式樓盤，更有便利港人的社區服務。

“屋企門口衛生站就有‘中醫閣’，真系幾犀利！”香港居民梁先生一邊指著消腫的右肢關節，一邊向來自港澳的鄰里街坊推薦這家開在“家門口”的中醫閣——三鄉鎮雅居樂社區衛生服務站。走進這個“中醫閣”，總是能聽到病房內夾雜著不同口音的普通話、粵語乃至外語的交流聲。

在這個超10萬港澳人士置業的樓盤——雅居樂花園，不僅專供港澳居民生活乘坐的小巴車，而且還有單獨的社區衛生服務站。數月前，63歲的梁先生在香港鄰居推薦下，到雅居樂社區衛生站做中醫康復治療，不僅能醫保報銷，還很便利。

被中醫閣“圈粉”的梁先生只是縮影。在雅居樂花園所在的振華社區，就有超過5000名港澳人士居住生活。社區內成立了內地港澳人士服務中心，開設專窗，為社區居住的港澳人士提供政務、生活、就學、就醫等29個服務事項。

“現在澳門人都可以辦中山醫保，而且衛生服務站就有中醫服務，不用跑到澳門小診所就能針灸、刮痧、拔罐、推拿，所以今年特地來辦醫保，方便以后長期生活?！苯衲?月，澳門居民芬姐趕早地回到中山三鄉，在服務窗口辦理港澳人士醫保業務。

打通灣區民生融通“最后一里路”，中山積極推動在消費領域、金融領域、醫保社保等領域實現跨境通辦。

去年以來，中山多個單位與香港工會聯合會簽訂協議，在香港開設7個廣東社保服務點，讓香港居民“足不出港”就能辦理中山線上、線下的社保業務。今年，在中山市“一照通行”服務專區，可同步聯動辦理14個部門39個涉企經營許可事項，港澳投資者證照聯辦也已經實現了全流程“零跑動”“無紙化”跨境通辦。

應對港澳人習慣于銀行卡刷卡消費的支付習慣，人民銀行中山市分行聚焦“食、住、行、游、購、娛、醫”等場景，劃定了四個重點涉外商圈，統籌推進商圈內商戶收銀終端受理境外銀行卡改造，同時，為孫中山故居、詹園景區、三鄉溫泉旅游度假區等文旅場所進行外卡受理改造、加裝pos機，切實打通港澳居民來中山旅游支付的堵點。

“別小看這些醫保社保、教育服務的機制銜接和民生融通，這是普通港澳居民融入灣區生活必須解決的后顧之憂?！敝猩酱髮W粵港澳發展研究院港澳經濟研究中心原主任袁持平表示，推進大灣區規則銜接機制對接，是深入推進三地互聯互通的關鍵所在，也是難點所在。

【一線】

引入港醫、港藥、港械

港人“北上”就醫成新趨勢

“2年前，我就知道有癌癥病友來中山看病?，F在，作為長期服用標靶藥物的肺癌患者，我也會考慮這個選項?！鄙钪型ǖ篱_通后，大灣區醫療專業發展協會多次組織香港患者赴中山醫院參觀。吳樂文就是其中之一。

這一趟，讓罹患肺癌的吳樂文發現，在中山長期就醫的成本或許比香港更低。作為內地首批落實“港澳藥械通”政策的醫療機構，今年中山陳星海中西醫結合醫院引進了一種用于肺癌治療的國際新藥——卡馬替尼。這也是吳樂文長期服用的抗癌新藥。

陳星海中西醫結合醫院。 南方+ 葉志文 拍攝

同樣一款藥，吳樂文算了一筆賬：在香港每月藥費需要6萬港元。在帶量采購下，在中山開藥每月只需1.5萬港元。一年將省下約50萬港元。吳樂文坦言，在藥費差價和深中通道的雙重利好下，“北上求醫”已經成為他的下一步計劃。過去，吳樂文還擔心中山的就醫習慣和就醫流程與香港大相徑庭。但是這一趟打消了他的疑慮。在陳星海中西醫結合醫院，已有24名香港醫生在地注冊，定期從香港過來坐診。

“我們不僅能提供‘港醫、港藥、港械’，還能提供接近香港的同質化診療服務?！敝猩疥愋呛Ｖ形麽t結合醫院院長黃漢偉說，繼廣州、深圳之后，中山也成為了香港長者醫療券在全省地級市中落地應用的首座城市。深中通道通車后，通勤時間縮短，近170萬名持有醫療券的香港長者有望赴中山“北上就醫”。

“近三個月來，隨著深中通道開通、長者醫療券的落地，我院香港就診人數約增長了20%以上?！?中山陳星海醫院醫務科主任郭珀宏說。今年9月，中山市人民醫院成功獲批粵港澳大灣區“港澳藥械通”第三批指定醫療機構。又一家醫院獲批“港澳藥械通”，意味著在中山市就醫的港澳居民在享受港澳同質化的醫療服務以及控制用藥成本方面又多了一個新選擇。

過去，駕車“北上”的港澳人士大多聚焦吃喝玩樂。如今，在深中通道以及“港澳藥械通”“長者醫療券大灣區試點計劃”等政策利好下，“北上”就醫，正在成為港澳人赴中山的一種新熱潮。

【聲音】

中山大學嶺南學院經濟學系教授、港澳珠三角研究中心副主任 林江：

提升吸引力，精準把握企業和人才“痛點”

林江曾在香港工作生活十余年，先后擔任香港招商局集團研究部研究員、金融中心副總經理、香港中國企業協會咨詢服務部副主任等職務。他密切關注粵港澳大灣區的規則銜接、融合發展趨勢。

在他看來，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》頒布后，經過統籌發展，灣區內的城市經濟正在經歷一場高質量的發展變革。特別是在過去幾年，城市間界限逐漸模糊，從各自為政到協同并進。

林江表示，在規則對接上，中山應積極與港澳的制度規則銜接，營造國際化、市場化、法治化的營商環境；在人才服務上，注重配套設施建設，如建設國際化的居住社區，提供優質的醫療、教育、商業服務等，滿足人才的生活需求；打造便捷的交通網絡，實現園區與城市主要區域的高效連接。同時，精準把握企業和人才的痛點，例如解決人才子女教育問題、優化醫保社?？鐓^域銜接機制、降低企業物流成本等，切實提升區域的吸引力和競爭力。

策劃：張培發

統籌：羅麗娟 何偉楠 雷海泉

采寫：南方+記者 曾艷春

攝影：葉志文 盧子衡 伍杰

【作者】 曾艷春；葉志文；盧子衡；伍杰

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端