富力地產：廣州富力空港假日酒店第一次拍賣流拍，起拍價約2.77億元

富力地產 視覺中國 資料圖

4月22日，廣州富力地產股份有限公司發布海外監管公告，披露了關于債券增信措施的重大事項進展。

公告顯示，就某銀行申請執行“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根據淘寶網司法拍賣網絡平臺顯示的信息，酒店的第一次拍賣已流拍。

富力地產表示，為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如后續該酒店被成功拍賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

富力地產此前披露的公告信息顯示，公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產為公司持有，坐落于廣州市花都區金谷北路11號，建筑面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的賬面價值約為2.25億元。在進行上述債券增信之前，抵押財產已抵押給某銀行廣州分行以擔保該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司簽署的相關借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、富力地產、廣州圣景房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案，富力地產收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》(編號:(2023)穗仲案字第13645號)，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業發展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應利息、罰息、復利，并裁決該銀行對抵押財產拍賣、變賣的價款享有第一順位的優先受償權。該銀行已向廣州市中級人民法院申請強制執行。

根據廣州中院發布的相關拍賣公告，廣州中院將于2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價約為3.96億元，起拍價約為2.77億元。

據阿里法拍網公示的信息，本次拍賣報名人數為0，因無人出價，該項目第一次拍賣已流拍。

從公司經營業績方面來看，富力地產（02777.HK）仍面臨不小的壓力。

據富力地產公布的數據，今年3月，公司單月的銷售收入為11.9億元；今年前3個月，公司總銷售收入約27.7億元。

富力地產2024年年報數據顯示，公司去年總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報告期內，公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由于與持續經營有關的多項指標存在不確定因素，外聘的核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司對富力地產2024年業績，明確“無法表示意見”。

立信德豪會計師事務所表示，富力地產流動負債超過流動資產約316.76億元，預計公司未來12個月內有1035.69億元借款將到期償還，但現金總額（包括受限制現金）僅有38.64億元。