黑龍江大慶一女子一頓折騰，房子沒買成“倒搭”兩千多！

本文轉自【大慶晚報】；

“購房款交了，合同也簽了，房子竟然不能過戶?！?/p>

10月22日，市民王女士找到記者，稱其姐姐孟女士通過“開航地產”，買了一套價值36.5萬元的二手房，過戶時發現，房屋因違建已被相關部門查封，無法交易。

王女士說，房主表示他不知情，所以很快就退回了先前交的15萬元，但中介公司不肯返3650元傭金。

針對王女士反映的問題，記者進行了調查采訪。

反映：查封房無法過戶

王女士說，其姐姐孟女士在上海工作，為了給大慶的父母買房，在網上找到了“開航地產”中介公司。

隨后，孟女士的父母通過“開航地產”工作人員帶看，相中了唯美主邑小區一套價值36.5萬元的二手房。

10月11日，孟女士作為乙方，委托“開航地產”與房主（甲方）簽訂了一份《存量房屋買賣合同》。

按照合同約定，孟女士向房主支付了2萬元定金，向中介公司付了3650元傭金；10月18日前，完成過戶。

10月18日準備過戶當天，遠在上海的孟女士接到父母電話：“房子被相關部門查封，無法交易?！?/p>

孟女士一聽，心涼了半截，原來，在過戶之前房主表示要提前還公積金，她已轉給房主13萬元，加上之前的定金，已經付給房主15萬元。

孟女士立即聯系房主，向對方提出退房的訴求，并要求退還房款。

遭遇：購房傭金無處退

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采訪中王女士表示，房主說其事先并不知房子被查封，并對無法交易表示歉意，很快就將15萬元退還了。

事后，孟女士也找到中介公司，要求退還傭金，但對方表示這件事是房主違約，應該找房主要傭金。

由于孟女士在上海工作，暫時不能回大慶，就委托妹妹王女士與中介公司協商。

王女士表示，中介公司在推薦房源前，未盡到如實提供房屋真實、準確信息的義務。如今，房屋被法院查封，是既定事實，最終無法交易，中介公司有一定的責任，應該退回傭金?？芍薪楣緢猿终J為沒有責任，不能退還傭金。

無奈之下，王女士找到媒體，希望幫忙溝通。

中介：房屋查封不知情

采訪中記者看到，雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》第八條，關于違約責任的約定上寫有：如果甲方（房主）提供的相關房屋產權手續、合同或相關產權手續不真實、不完整、無效或房屋被查封等，導致房屋產權無法過戶或公證，或在簽訂本協議后，甲方不將房屋出售給乙方（孟女士）；或者在簽訂本協議后，甲方提高房屋交易價格；或者甲方將房屋出售給第三方的情形，均為甲方違約。若甲方違約，應在違約行為發生之日起五個工作日，以相當于房屋總價的20%數額向乙方支付違約金；丙方（中介）收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付給乙方。

那么，中介人員帶看房時，是否了解情況？

10月22日，記者陪同王女士一起找到“開航地產”，負責人劉先生接受了采訪。

劉先生表示，針對房屋被查封，事先他并不知情。真相是孟女士買房第二天就后悔了，當發現房屋被查封后，房主表示一周內解除查封，如今已解除查封，可以正常交易了，但孟女士不想等了。

“傭金都包括哪些服務？”記者問。

“包括帶看、選房、簽合同、過戶?！眲⑾壬f。

協調：中介退還1000元

采訪中劉先生強調，雙方私下交易退房款，這種情況與中介沒有關系。所以，不同意退傭金。

對劉先生的說法，王女士表示不認可。

王女士表示，簽訂合同前，該房屋就已經被查封了，這就意味著這套房子沒有資格進行交易，而中介公司沒有審查房屋情況，無法保證交易的順利實現，應返還傭金。

經記者協調，劉先生給出了解決方案——退還王女士1000元。

對于這個解決方案王女士表示認可，現場收到轉賬，雙方和解。

提醒：事先到相關部門查詢

針對這起糾紛，黑龍江鴻大律師事務所秦嵐律師給出建議。

過戶前雙方應共同到房地產登記部門查詢交易房產是否有抵押、被查封保全或是被限制交易的情況，如果有這些情況，房產是無法交易的。

另外，如果交易房屋有被查封凍結的情況，中介公司應當向買房人如實說明，中介公司應當說明而未說明的，那么中介公司存在過錯，應當根據過錯大小相應退款。

同時，和中介公司簽訂合同的時候，應當明確約定如果無法正常過戶，中介公司應當退款的相應條款，以避免出現糾紛時沒有依據，導致自己的財產受到損失。

記者：王敬怡