“明顯有問題”！租金8年不變，深圳一公司被查處！官方披露細節

今天

國家稅務總局深圳市稅務局

披露一起偷稅案件

國家稅務總局深圳市稅務局

第四稽查局依法查處

深圳市創華富投資有限公司偷稅案件

國家稅務總局深圳市稅務局第四稽查局根據相關線索，依法查處了深圳市創華富投資有限公司偷稅案件。

經查，該公司通過與承租方簽訂“陰陽合同”、現金收款不入賬等手段隱匿其名下大廈物業租金收入，少繳企業所得稅、增值稅等稅費款共計872萬元。國家稅務總局深圳市稅務局第四稽查局依據《中華人民共和國行政處罰法》《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關規定，對該公司依法追繳稅費款、加收滯納金并處罰款共計1772萬元。

國家稅務總局深圳市稅務局第四稽查局有關負責人表示，隱匿收入進行虛假申報偷逃稅款，屬于稅收征管法規定的偷稅行為。稅務部門堅決依法嚴肅查處各種偷逃稅行為，保障守法經營者權益，切實維護公平公正的稅收秩序。

下面一起來了解

案件細節

近期，國家稅務總局深圳市稅務局第四稽查局依法查處了深圳市創華富投資有限公司隱匿不開票租金收入偷稅案件。 該公司為達到少繳稅費款目的，通過與承租方簽訂“陰陽合同”、現金收款不入賬等手段隱匿其名下大廈物業租金收入。

深圳市稅務局第四稽查局對其違法行為依法作出追繳稅費款、加收滯納金并處罰款共計1771.82萬元的處理處罰決定。目前，該案涉案稅費款、滯納金、罰款均已追繳入庫。

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租金常年不變且偏低

收入存在明顯“貓膩”

深圳稅務部門通過稅收大數據分析，結合公安部門移送線索，發現深圳市創華富投資有限公司涉嫌少報大廈物業租金收入。根據該公司已備案租賃合同，其名下大廈物業建筑面積2.92萬平方米，每月以13元/平方米出租給曾某某，月租金收入為37.99萬元。此租金收入遠遠低于深圳同地區同類型物業租金水平。

檢查人員通過查詢征管系統，顯示該企業每月均向曾某某開具上述金額的4份增值稅普通發票。更令人驚奇的是，該大廈物業租金水平8年來未發生過變化，顯然不符合深圳市場租賃常規，且承租方為自然人，不存在必須取得發票入賬的需求。

此外，根據其企業所得稅申報表數據顯示，該企業作為一手房東，收入以租金為主，成本費用以房屋折舊、人工費用等為主，但企業所得稅稅負率長期在10%以下，最高的一年也僅有9.24%，還有3個年度的稅負率竟然為0，收入真實性存疑。檢查人員綜合研判認為，該企業很可能存在隱匿不開票收入的違法行為。

實際租金出入大

真相“浮出水面”

基于上述疑點，檢查人員初步判斷該企業可能存在未申報不開票收入偷逃稅款的行為。為避免打草驚蛇，檢查人員到該企業注冊地址及代理記賬公司開展了突擊檢查，并在現場取得了相關的賬簿憑證、租賃合同等資料。

現場取證資料顯示，該企業賬簿上記載的所有收入與其申報情況及對公銀行賬戶資金流水情況基本相符。除了取得明顯低于市場租金水平的租金收入外，其他臺賬資料顯得“滴水不漏”。由于在現場未取得其他更加有力的證據，檢查工作一時陷入僵局。

出租方這條線索走不通，在承租方身上是否可以找到“破綻”？于是，檢查人員及時調整思路，重新調整檢查方案，以承租方曾某某為突破口展開調查。

經詢問曾某某，檢查人員了解到，該中心大廈最開始以毛坯狀態交付給曾某某，曾某某對中心大廈部分辦公室進行裝修改造，再分租給客戶，租金價格區間根據不同年限主要有三檔：分別為28-40元/平方米、30-50元/平方米、40-55元/平方米。相較之下，該企業8年未變的13元每平方米租金備案匪夷所思，明顯有問題。

在檢查人員的多方查證，結合當事人調查詢問結果，企業已備案租賃合同虛假問題的真相逐漸“浮出水面”。

合同“表里不一”

違法行徑難逃法網

檢查人員結合多部門聯合打擊機制，與公安部門一起對曾某某進行了調查詢問，并對曾某某進行了相關法律法規的科普講解，告知其相應可能產生的法律責任，在法律權威和震懾面前，最終曾某某對相關違法事實供認不諱。

據他陳述，深圳市創華富投資有限公司為達到少繳稅款目的，故意隱匿租金收入，要求其必須簽訂“陰陽”兩份租賃合同，否則就不予其達成交易。曾某某迫于無奈最終按照對方要求簽訂了兩份合同，一份用來向房產管理部門登記備案，并通過對公銀行賬戶收取租金、開具發票；另一份用來約定實際租金，與陽合同之間差額部分通過現金方式收取、不開具發票。曾某某最后積極配合提供了收據、租金支付明細表、兩份租賃合同等證據資料。

經對所有證據材料進行匯總分析，檢查人員最終查明曾某某實際累計向該企業支付租金6312.22萬元，其中銀行轉賬3571.73萬元，已取得租金發票；現金支付2740.48萬元，未取得租金發票。

至此，該企業通過現金收取不開票租金收入未申報納稅的違法事實完全顯露。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款規定——

納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。

對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據以上法律規定，深圳市稅務局第四稽查局對深圳市創華富投資有限公司相關違法行為定性為偷稅，依法作出追繳稅費款、加收滯納金并處罰款的決定。

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