長沙一出租屋涉非法代孕被查封，房東如何避開“收租變收禍”雷區？

近日，根據微信公眾號“長沙縣衛生健康局”5月12日發布通報：湖南長沙一出租房因涉嫌非法代孕被警方查封，多名涉案人員被控制。

微信公眾號“長沙縣衛生健康局”5月12日發布的通報

這年頭，在城市生活的中產家庭，但凡有多余住房的，都會選擇在市場掛牌出租，為家庭換取多一份收入來源。從國家層面來說，多年來也一直在支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。

這起案件再次向有些人敲響警鐘：當房東將房屋出租后，若疏于管理，房屋可能淪為犯罪溫床，房東也可能從“包租公”變成“共犯”。

出租房屋禍從天降，房東可能承擔兩類責任

據通報，涉事出租屋內設有簡易手術室，疑似進行代孕取卵、胚胎移植等非法活動。警方查獲大量醫療設備及客戶資料，多名“代媽”被解救。房東因“未履行治安管理責任”被立案調查，房屋被依法查封。

事實上，近年來，房東有意或放任租客在自己出租的房屋從事違法犯罪活動的案件時有發生，監管部門可以說查到一單處罰一單。不管你的租房有沒有在住房租賃管理中心登記備案，以現在職能部門的監管措施和科技手段，都不可能讓你逃脫查處和法辦。

譬如，2023年，廣州就查處過一起出租屋淪為地下賭場的案件，最終核實責任后房東被處巨額罰款。有關部門通報，該房東此前將房屋租給自稱“開茶室”的租客，未料租客在屋內開設賭場，單日賭資流水超50萬元。由于房東未及時報備異常情況，依法被處行政拘留10日，并罰款10萬元。

更有甚者，2022年，福建一房東將別墅租給“做化工貿易”的年輕人。三個月后，警方在屋內查獲制毒設備及20公斤冰毒。房東因“未核實租客身份及用途”被控涉嫌包庇犯罪，雖未直接參與制毒，仍被判刑3年。

除此以外，近年發生在杭州的傳銷窩點案以及發生在成都的賣淫窩點案等，作案地點均發生在出租房，公安機關查處后均以“未及時向公安機關報備異常情況”為由，對房東進行了罰款，有的房東甚至因“放任場所從事違法活動”被追究刑事責任。這也告訴我們一個很重要的道理：無論房東是否知情，只要未盡到基本審查義務，就可能面臨行政處罰甚至刑事追責。

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有南方+的讀者問筆者，房東把房屋出租給陌生人，到底面臨哪些法律風險和責任，有哪些紅線不能碰？今天我們就來給包租公讀者普及一下法律和政策常識。

根據我國法律，發現出租屋有違法犯罪行為，房東需承擔兩類責任：

一類是行政責任，輕則罰款，重則拘留。根據《租賃房屋治安管理規定》，房東需在租客入住后24小時內登記其姓名、身份證件信息，并向公安機關報備。未履行者，可處200-500元罰款。若租客在屋內從事賭博、賣淫等違法行為，房東接到舉報或發現端倪后未報警，可處5—15日拘留，并處500-1000元罰款。

另一類是刑事責任，很可能面臨牢獄之災。譬如對明知故犯型的房東，根據規定，若房東明知租客從事犯罪活動（如制毒、詐騙）仍提供場所，構成“幫助信息網絡犯罪活動罪”或“窩藏、包庇罪”，最高可判7年。再譬如，對疏忽大意型的房東，若未履行基本審查義務（如未查驗身份證、未詢問用途），導致房屋被用于嚴重犯罪（如恐怖活動），可能以“過失以危險方法危害公共安全罪”追責。

由此可見，別人在出租屋做了壞事，房東企圖以“不知情”為由為自己免責脫罪，這基本是不可能的。司法實踐中，法官會綜合房東是否收取異常高額租金、是否對房屋異常狀態（如頻繁進出陌生人、夜間噪聲）視而不見等因素，判斷房東是否“應知”犯罪行為。

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如何避開“收租變收禍”雷區？

當然，理性和懂法的房東也會為了避坑，特別是躲開那些從天而降的無妄之災，往往會采取一些有效措施來為自己筑牢法律防火墻。

譬如，租前有三個“必查”：查身份、查用途、查背景，這里邊一個都不能漏。因為在流動人口比較大的陌生人社會，什么意外都可能發生，有經驗的房東，往往要求承租人提供身份證原件，核對照片與本人是否一致，留存復印件；同時在租賃合同中明確約定“不得用于非法活動”，并要求承租人書面承諾；此外，還會通過“中國執行信息公開網”查詢租客是否為失信被執行人，警惕頻繁換房、支付高價租金的“異常租客”。

在達成住房租賃協議后，雙方簽合同的過程也非常講究。具體來說有四個“必寫”：違約條款必寫、報備義務必寫、檢查權必寫和連帶責任必寫。最好約定“若房屋被用于違法活動，房東有權單方解除合同并沒收押金”。同時要求租客配合辦理居住登記，否則視為違約。此外，保留每月1次突擊檢查的權利（需提前通知），但需注意不得侵犯租客隱私。最后，還要明確“因租客違法行為導致房東損失的，租客需承擔全部賠償責任”。

是否簽完合同后，就可以高枕無憂了呢？非也。

在房屋出租過程中，房東還必須注意兩點情況：一是異常情況必須報警。如發現房屋夜間喧嘩、頻繁有陌生人進出、散發異味等，立即聯系社區民警。二是定期巡查房屋?？赏ㄟ^智能門鎖、水電費異常波動等數據，間接監控房屋使用情況。

當前，我們已經處在智能家居時代，有一些低成本的科技手段也可能賦能我們防范一些不必要的風險。譬如在公共區域（如客廳、走廊）安裝智能監控設備，保存錄像30天以上。

再譬如，盡量使用電子合同，通過“住建部租賃合同備案平臺”簽約，自動完成備案并推送至公安系統。

當然，有條件的房東還可以適當購買責任保險?，F在有部分保險公司已經推出過“出租屋責任險”，可覆蓋因租客違法導致的房屋查封損失、房東被追償的賠償金等，年保費約200～500元，也就是平時城中村一頓大排檔的飯錢，并不貴。

最后一句，出租房屋本質是經營行為，房東需轉變“只管收錢”的舊觀念。建議建立“租前審查-租中監控-租后復盤”的全流程風控體系，也即網絡有專家說的，租前要像招聘員工一樣審查租客；租中要像管理公司一樣關注房屋動態；租后像總結項目一樣分析租賃得失。

唯有如此，才能讓出租屋回歸“居住”本質，避免淪為犯罪溫床。畢竟，守住法律紅線，才是房東最穩妥的“生財之道”。

南方+記者 馮善書

【作者】 馮善書

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端